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离婚了,按揭房屋怎么分?

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摘要:按揭房屋在法院离婚时怎么判决?离婚房产如何分割?离婚房子优先判给谁?看看深圳专业的离婚律师分享离婚房产分割案例。


裁判要旨

       1、商品房合同预售登记并非就是房屋权属登记。2、对离婚案件中履行期限跨越婚前婚后的按揭房屋分婚前还款与婚后按揭还款两部分,前者归婚前个人财产,后者作为夫妻共同财产平均分割;对增值部分则先按婚前婚后的还贷比例扣除婚前相应比例的增值部分归婚前个人财产,余额作为夫妻共同财产平均分割。


案情简介

  原告罗某(女)与被告朱某于2003年5月22日登记结婚。朱某在婚前即2003年1月7日与杭州铭 雅房地产开发公司签订商品房买卖合同,以按揭付款方式购买铭雅苑房屋一套,房屋总价款为402192元,银行按揭利息15388.80元。朱某婚前已支付按揭贷款合计108929.80元,婚后夫妻共同偿还按揭贷款308651元。房屋权属证书尚未办理。另有夫妻共同债务28.14万元。2005年5月24日,罗某诉至杭州市中级人民法院请求与朱某离婚。一审法院委托杭州永正房地产评估公司对涉案房屋的价值进行评估,确认该房屋在估价期日2005年7月13日的市场价格为104.3万元。


法院认为及裁判结果

  一审法院经审理后认为,由于该房屋的权属登记至案结之时尚未办理,涉案房屋的商品房买卖合同系朱某婚前个人与房屋开发商签订,商品房买卖合同中的权利与义务应由朱某继续履行,朱某则对罗某以财产折价的方式进行补偿。对涉案房屋进行如下分割:朱某婚前已支付按揭贷款合计108929.80元为个人财产,婚后夫妻共同提前偿还按揭贷款308651元为夫妻共同财产;对房屋增值部分按照朱某婚前出资108929.80元和夫妻关系存续期间夫妻共同出资308651元之比例进行分割,对前者朱某婚前个人出资而形成的相应房屋增值部分163140.6元归其个人,对后者夫妻关系存续期间共同还贷而形成的房屋增值部分462247.4元,由两人平分;28.14万元夫妻共同债务各半偿还。遂判决:1.准予罗某与朱某离婚;2.朱某与杭州铭雅房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同由朱某继续履行,朱某于判决生效之日起一个月内支付罗某补偿款24万元。
  一审宣判后,被告朱某上诉称:1.涉案房屋系其婚前2003年1月7日签订购房合同,并于婚前即2003年1月17日在余杭区房地产管理部门办理预售登记手续,应被认定为其婚前个人财产。至于婚后配偶一方参与偿还按揭贷款,并不改变房屋为个人财产的性质。婚后支付的按揭还款应作为其个人债务归还配偶另一方的出资,一审法院判决其支付罗某补偿款24万元没有法律依据;2.一审法院对房屋增值部分收益的认定错误,即便平分房屋增值部分,也应分段评估,即应将2003年1月7日购买之日至2003年5月22日结婚之日房屋增值部分归其个人。

二审法院认为一审法院的判决并无不当,遂判决驳回上诉,维持原判。


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罗丹律师

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副主任

嘉世合家族办公室创始人

中南财经政法大学

    精通婚前财产规划、婚内财产防护、离婚诉讼及调解、家庭财产分割、抚养争议、继承纠纷等各类婚姻家事案件,处理过的涉及家庭(家族)财产金额累计上百亿;曾为中行、建行、人保等金融机构的合作项目提供法律服务,具有证券基金从业资格,对家庭财产的规划与处置有着丰富的实践经验。

    在萨提亚模式(家庭心理治疗)领域有较为深入的学习研究,能发挥女性律师特点,敏锐地把握家事客户内心情感状况及变化,细腻地理解客户的真实需求,擅长为家事客户定制最适合的法律方案。


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