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淳道案例

诉讼离婚前,我在产证中加名字吗?

一、案情背景/客户诉求

男方周某与女方许某准备离婚。2年前,男方父母出资100万元给男方用于婚前购房支付首付款,房屋产权登记在男方名下,婚后夫妻双方共同还贷。离婚时,双方对该套房屋的归属发生争议,男方认为,房屋登记在自己的名下且由他父母出资首付,应归他所有。而女方认为婚后共同还贷,她对该房屋也是有贡献的,来咨询“淳道家事”,对该房屋能否主张权益。

二、淳道律师分析/介入处理

法律规定,一方婚前在银行贷款支付首付购买不动产,且产权登记在一方名下,婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时双方协议不成的,不动产归属产权登记一方。婚后共同偿还贷款支付的款项及其相对应的增值部分为共同财产。因此,本案所涉房产应当归男方,但女方还是可以主张相应的权益。

三、案情结果/律师工作成果

周某与许某因不动产归属问题诉至法院后,院判决不动产仍然归属于男方周某,周某对于许某婚后共同偿还贷款及其相对应的增值部分进行补偿。

四、淳道律师评述

本案中,产权证上只登记周某一人的名字且是由周某出的购房首付,所以法院能够判决不动产归属周某。对于女方来说,如果婚后将女方的名字也加到房产证,争议房产明确作为夫妻共同财产,那么双方离婚财产分割时女方可将该房产作为共有财产来主张分割。另外本案还值得注意的是,父母为子女购置房屋出资,该出资通常是对自己子女个人的赠与,离婚时不作为夫妻共同财产分割,除非父母明确表示其出资是对夫妻双方的赠与。

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