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淳道案例

婚前按揭购买房产应归谁所有

摘要:都说谈恋爱是两个人的事,结婚是两个家庭的事,现在的社会多少因为房子、车子、彩礼被劝退的痴男怨女。那么哪些属于个人的婚前财产呢?法律是如何规定的值得一谈。

内容:

一、关于婚前房产的相关法律规定

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第10条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

《婚姻法》第39条第1款:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。”

二、根据法律规定,夫妻一方婚前按揭购买房产,婚后虽然是夫妻共同还贷,但这按揭住房并不意味着是夫妻双方的共同财产。因为虽然婚后共同还贷,但是如果双方要离婚了,法律规定是由双方协商,如果协商不成,法院是可以判决由产权登记一方取得房产所有权,只需要向另一方进行补偿,包括共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分。

三、婚前如何购置才能有属于自己的婚前房产,需要做到以下几点:婚前购房,需要保证在婚前结清所有与房产购买相关的费用,包括购房款、完税、公共维修基金、装修等费用;其次是将产权证办理妥当,完成过户手续;如果婚前确实无法缴清购房涉及的所有费用,婚后需要用自己的婚前个人财产来支付,并保留相应的证据,这样的方式才有可以拥有婚前个人房产。

淳道家事,专注婚姻家庭、遗产继承、家族办公室(财富管理)等综合法律服务。淳道家事团队中罗丹律师专业家庭房产领域律师,擅长婚前财产约定、婚内财产防护、离婚家庭财产分割婚姻家庭财产领域,专业的深圳离婚律师可在线免费回答婚姻家事法律咨询。

罗丹律师

罗丹律师形象照.jpg

副主任

嘉世合家族办公室创始人

中南财经政法大学

    精通婚前财产规划、婚内财产防护、离婚诉讼及调解、家庭财产分割、抚养争议、继承纠纷等各类婚姻家事案件,处理过的涉及家庭(家族)财产金额累计上百亿;曾为中行、建行、人保等金融机构的合作项目提供法律服务,具有证券基金从业资格,对家庭财产的规划与处置有着丰富的实践经验。

    在萨提亚模式(家庭心理治疗)领域有较为深入的学习研究,能发挥女性律师特点,敏锐地把握家事客户内心情感状况及变化,细腻地理解客户的真实需求,擅长为家事客户定制最适合的法律方案。



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